b買了10年a的房子，簽了買賣合同，但當時沒想到過家?，F在想過家，a的妻子突然說她不知道房子賣了，不同意b過家。房屋買賣合同法院判定有效，但不支持b過家。因為房子是a和a妻子的共同財產。問b怎樣才能過

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《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：（1）在合同中，應注明與開發商談定的付款方式。（2）明確注明房屋面積（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定（4）明確煤氣通氣的準確時間（5）明確產權證發放到購房者手中的準確時間（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致（7）約定設計變更時如何承擔責任（8）仔細研讀補充條款的內容

遼陽法律問答顧問

　　房屋買賣合同公證，是指公證機關對房屋買賣行為的真實性、合法性的證明。房屋買賣合同辦理公證，既可以幫助當事人完善合同條款，使合同的內容合理合法，又可以督促當事人按約履行合同，有利于維護雙方當事人的合法權益?！　∩贽k此項公證，應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：(一)房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應提供授權證書。委托人不在本地的，其委托書應經當地公證處公證。如果申請人居住國外，要提供經我駐該國使領館認證的委托書，委托國內親友或律師代理，并提供來往書信。(二)房產所有權證。(三)房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。(四)房屋買賣合同草稿。(五)如果房產屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產所有權人同意賣房或放棄產權的書面意見。(六)如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。(七)公證員要求提供的其他有關材料?！　」C員受理后，應查明：(一)所出賣的房屋，產權是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹木等)。(二)出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優先購買權，應先征求承租人是否購買。(三)出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優先購買權。(四)如果是有關機關、團體、企事業單位等購買私有房屋，是否經過有關主管部門批準。(五)出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出于自愿。(六)如果出賣房屋的人只是房屋所有權人的繼承人，應應先辦理房產繼承，待取得合法繼承權后，方能出賣房屋。(七)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。(八)出賣的房屋是否屬于城市規劃搬遷、征收的范圍。(九)房價是否符合當地人民政府關于房屋買賣價格的規定以及是否經房產管理部門核價?！　」C員經過詳細認真的審查和調查研究后，認為一切情況符合條件和有關規定，即可出具房屋買賣合同公證書。

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買賣合同特征：　　 1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。是有償民事法律行為。 2.買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。 3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。 4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。 5.買賣合同是雙方民事法律行為。

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　　房產委托行為，是房產所有權人 (委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行為又稱房產授權委托行為。房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。因此，房產委托公證又稱房產委托書公證。 　　根據《中華人民共和國合同法》第9條第2款規定：當事人依法可以委托代理人訂立合同。如果委托代理人能夠出示買受人委托的公證書，證明此份合同有效。 　　同時，根據《辦理房屋委托書公證的指導意見》第三條 委托人申請辦理房屋委托書公證，應當親自向公證機構提出，不得委托他人代理。 　　　　 　　房屋買賣授權委托書 　　委托人：XXX 性別：男 出生于____年____月___日 　　現住址：XX市XXX區XXX路XXX弄XXX號XXX室 　　身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX 　　受托人：XXX 性別：男 出生于____年___月____日 　　現住址：XX省XXX縣XXX棟XXX單元XXX號 　　身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX 　　本人XXXXX購買成都市華盛事業蜀都花園項目開發有限公司所售房屋XXXXX號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托王XXXXX為代理人，代為辦理如下事宜： 　　一 辦理該房屋的領取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產權事務(領取產權證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。 　　二 支付領取委托事項有關費用。 　　三 該房屋買賣一切事宜。 　　委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日 　　受托人有轉委托權。 　　受托人在代理權限內簽署的一切文件我均予以承認。 　　委托人：_______ 　　___年___月___日