按揭貸款怎么確定利率

　　按揭買房是一種常見的貸款買房形式，這種形式是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行。那么按揭貸款怎么確定利率？以下就是找法網小編整理的內容。

　　一、按揭貸款怎么確定利率

　　利率是由央行統一規定的，各商業銀行執行，商業貸款利率在央行商業貸款基準利率上浮動執行。

　　商貸基準利率是：一年以內貸款的利率是4.35%;一到五年以內貸款的利率是4.75%;五年以上貸款的利率是4.90%。

　　因此每個銀行根據浮動的大小對應的利率也會不同，建議找各銀行工作人員進行確認。

　　二、辦理貸款的條件有哪些

　　借款人必須同時具備下列條件：

　　1、有合法的身份；

　　2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

　　5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

　　6、貸款行規定的其他條件。

　　三、辦理貸款的流程是怎樣的

　　1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料。

　　2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

　　3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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