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  在如今的房產市場中,優質的二手房有時比新房更受歡迎,優質的二手房受歡迎的原因在于其所在的地理位置好,周邊設施完備、不用再花時間裝修,但是二手房的房價也不低因此需要貸款,那么二手住房貸款需要滿足哪些條件?以下就是找法網小編整理的內容。

  一、二手住房貸款需要滿足哪些條件

  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;

  2、有穩定的職業和收入;

  3、有按期償還貸款本息的能力;

  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

  5、有購買住房的合同或協議;

  6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;

  7、貸款行規定的其他條件。

  二、哪些情況二手住房貸款會被拒絕

  以下四種情況會被拒:

  1、申貸人年齡方面,通常大部分銀行對55-65歲以上的男性和50-60歲以上的女性將拒絕貸款申請(各家銀行具體要求不同,請以銀行政策為主)。

  2、個人征信記錄中,納入失信人名單、兩年內貸款連續逾期超過6期或累計超過12期、當前貸款逾期,銀行拒貸;

  3、個人或家庭在成都有2套及以上的,銀行拒貸;

  4、全國住房未清貸款2筆(且兩筆不能認定為同一套住房)或2筆以上的拒貸。

  三、申請二手住房貸款一般多久能批下來

  關于這個問題不能給大家準確的答案,而且房貸的時間長久通常也是跟房貸流程有關的,看完上面的房貸申請流程之后,這樣的審批流程需要花費多長時間,就得看客戶經理手上的客戶有多少了,他需要耗費在錄入系統的時間要多少了。

  此外,也要看某一時間段里的申請貸款人數是多少的,因為如果申請房貸的人數太多,那么也是會影響到銀行放貸時間的。所以,這個具體的時間還真不好說,快的話可能幾天就能完成,慢的話可能得要幾個月。

  以上就是找法網小編整理的關于二手住房貸款需要滿足哪些條件的內容,二手住房貸款前需要注意的就是一些特殊的房子有的銀行不會發放貸款,例如小產權房。如果還有其他法律問題的,歡迎上找法網在線法律咨詢平臺,在線律師會為您進行專業的解答。

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