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  雖然我國央行規定了房款的基準利率,但是各銀行可以在央行基準利率上進行浮動,最高是百分之二十,只要不超過這個規定,那么該利率都是合法的。因此接下來將由找法網小編為您介紹關于房貸利率5.88正常嗎及其相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。

  一、房貸利率5.88正常嗎

  根據央行規定5年以上的貸款基準利率是4.9%,各銀行的流動資金貸款利率可以在中國人民銀行總行規定的基準利率基礎上最高上浮20%最低下浮10%,4.9%上浮20%即5.88%,所以房貸利率5.88%是正常的。

  二、房貸利率的調整

  自2012年6月8日起,中國人民銀行決定,下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  自同日起:

 ?。?)將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;

 ?。?)將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

  2016年以來,北京進行了多輪樓市調控。2017年春節后,不少銀行房貸額度收緊,放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。首套房貸款利率優惠已經上調至9.5折的銀行共16家,為工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)的北京分行及北京銀行、北京農商行。

  2017年3月21日上午,工行北分信貸部相關負責人表示,此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神,為有效防范金融機構信貸風險,推動房貸業務平穩健康發展,已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到9.5折。

  近期,隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲,銀行資金成本提高,房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。據這16家銀行中的一家銀行表示,該行的部分支行已實行基準利率上浮10%的政策。而多數銀行都表示首套房利率原本可以做到最低9折優惠,但需要資質審批,層層審批過后,實際操作層面審批下來的貸款其實已經是9.5折利率。

  2019年8月,全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理,杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%,南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%,乃至30%。買房成本大增。

  三、房貸利率的應對措施

  業內人士提醒,三類貸款人不必提前還貸:一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者,因為等額本金開始還的本金比較多,已將大額本金還完,剩下小額貸款產生的利息不會太多;二是等額本息還款已到中期的購房者,因為這部分市民已經還了大部分利息,提前還貸的意義也不大;三是準備后期向銀行貸款的市民,若把貸款還了銀行,后期在銀行申辦貸款時,尚不知能否批準。

  首先,執行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高,借款人若有一次性還清的能力,將來如果有資金的需要,還可以用房產申請抵押貸款。處于還款初期,貸款的大部分利息都還沒有償還,產生的影響以及利得財富率較小。

  其次,享受七折利率的貸款不必急于還款。因為七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,有還貸款的錢還不如存入銀行。而且,這部分人選擇提前還貸后,如果再貸款購房,銀行對其將毫無優惠,而是按二套房執行上浮1.1倍的利率,借款人將得不償失。

  此外,選擇等額本息的還款方式,已經接近還款中期或是選擇了信托網模式的等額本金的還款方式,并且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金,具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。

  根據法律規定可以得知,房貸利率5.88是正常的,因為各銀行的流動資金貸款利率可以在中國人民銀行總行規定的基準利率基礎上最高上浮20%最低下浮10%。以上便是找法網小編為您帶來關于房貸利率5.88正常嗎的相關知識,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢找法網的律師。

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