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  在我國房屋貸款的利率一般都是中國人民銀行統一規定的,沒有討價還價的余地,但是這也并非絕對,如果當事人有充分的條件讓銀行商談的,那么銀行可能也會放寬。因此接下來將由找法網小編為您介紹關于買房的房貸利率可以和銀行談嗎及其相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。

  一、買房的房貸利率可以和銀行談嗎

  一般情況下,房貸利率是不能談的。但是對于有些銀行,如果你能滿足一些銀行的特定條件,也是可以談的。

  比如在該銀行有大額定期存款;購買相應額度的銀行理財;或者要求你提交股票、基金等投資賬戶的證明等,這個不同銀行不同,需要具體去咨詢。

  如果這些條件,你都不能滿足。那想要拿到最優惠的房貸利率,就要看看自己是不是“信用好”的人。

  二、房屋貸款的類型

  貸款購房主要有以下幾種:

  1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

  2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

  3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

  三、我國房屋貸款的利率

  中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

  商業銀行將執行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

  10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

  20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

  30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

  固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

  固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  根據法律規定可以得知,買房的房貸利率是固定的,一般銀行是不會與當事人進行商談的,但是如果當事人條件優越的,那么銀行也會有商談的余地。以上便是找法網小編為您帶來關于買房的房貸利率可以和銀行談嗎的相關知識,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢找法網的律師。

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